Gebiedsvisie Achter de Vennen
De gemeente Dongen is op zoek naar locaties om in de woningbehoefte te kunnen voorzien. Hiervoor wordt in eerste instantie gekeken naar mogelijke inbreidingslocaties binnen het huidige ‘stedelijk’ gebied van Dongen. Eén van de locaties die als kansrijk is aangeduid is het gebied De Vennen.
De gemeente Dongen wil zorgvuldig omgaan met de aanwezige waarden in het gebied. Daarom is er behoefte aan een gebiedsvisie voor De Vennen, waarin de huidige en potentiële waarden in beeld worden gebracht.
Fases
Gebiedsvisie Achter de Vennen - gebiedswaarden
Aanleiding
De gemeente Dongen is op zoek naar locaties om in de woningbehoefte te kunnen voorzien. Hiervoor wordt in eerste instantie gekeken naar mogelijke inbreidingslocaties binnen het huidige ‘stedelijk’ gebied van Dongen. Om zicht te krijgen in kansrijke locaties voor inbreiding is in 2023 een locatiestudie uitgevoerd.
Eén van de locaties die als kansrijk is aangeduid is het gebied De Vennen. De locatie ligt op de overgang van bestaand bebouwd gebied naar het buitengebied van Dongen. In het gebied ligt het sportcomplex De Vennen, de blokhut van scouting De Stormvogels en een park. Van oudsher bestond het gebied uit heide en droog bos (‘de Heivelden’). Later is hier de weg Oude Baan doorheen getrokken. Aan de weg zijn diverse functies gekomen zoals het zwembad, het militaire terrein, het Trimbos en woningen. Kortom: een divers gebied met verschillende gebruikers, belangen en veel groen.
Waarom een gebiedsvisie?
De gemeente Dongen wil zorgvuldig omgaan met de aanwezige waarden in het gebied. Ontwikkeling van deze plek dient op een doordachte manier te gebeuren. Daarom is er behoefte aan een gebiedsvisie voor De Vennen, waarin de huidige en potentiële waarden in beeld worden gebracht. Vanuit deze gebiedswaarden zal worden onderzocht of en op welke manier transformatie van het gebied voorstelbaar is. Hiermee wordt niet alleen gekeken naar het toevoegen van woningen, maar ook naar de versterking van natuur en recreatief gebruik.
Een nieuwe inrichting van het gebied op lange termijn kan een meerwaarde betekenen voor de locatie zelf en de omgeving. Hoe dit vorm kan krijgen en wat hierin belangrijke onderdelen zijn wordt beschreven in een gebiedsvisie.
Wat staat er in Gebiedsvisie Achter de Vennen - deel 1?
De gebiedsvisie voor De Vennen is opgedeeld in twee delen. In deel 1 zijn de belangrijkste ruimtelijke kenmerken en waarden van het gebied en de omgeving in beeld gebracht. Met stakeholders is benoemd welke waarde er wordt gehecht aan (onderdelen van) het gebied en hoe deze in de toekomst versterkt kunnen worden. De conclusies zijn samengevat in een gebiedswaardenkaart. Op deze kaart staan de verschillende waarden van het gebied én de kansen om deze bestaande waarden te versterken of nieuwe waarden te ontwikkelen.
De gebiedswaarden bieden een goede basis voor het bepalen van de draagkracht van het gebied voor het toestaan van nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen.
In een tweede deel van de gebiedsvisie zal worden onderzocht waar woningbouw voorstelbaar is en wordt richting gegeven aan toekomstige bouwplannen.
Reageren op deel 1 van gebiedsvisie Achter de Vennen
Eenieder kan van vrijdag 28 februari 2025 tot en met donderdag 27 maart 2025 reageren op de Gebiedsvisie Achter de Vennen – deel 1. Dit kunt u doen door te mailen naar info@dongen.nl of te schrijven naar gemeente Dongen, postbus 10153, 5100 GE Dongen. Bij uw reactie graag zaaknummer 2025-164695 Reacties gebiedswaarden Achter de Vennen vermelden.